Deze sfeervolle, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning uit 1935, ontworpen door architecten Van der Molen en Gelderloos, combineert authentieke charme met het comfort van vandaag. Karakteristieke elementen zoals de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme uitstraling. Door de jaren heen is de woning op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de woning in 2011 uitgebouwd en zijn onder meer de keuken, badkamer, cv-installatie en airconditioning in de afgelopen jaren vernieuwd.

Met circa 160 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer van circa 50 m², drie ruime slaapkamers, een inpandige garage én een vrijstaande garage biedt deze woning verrassend veel ruimte. Rondom de woning ligt een groene tuin met volop privacy.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn verschillende maatregelen getroffen. De woning beschikt onder andere over gevelisolatie, isolerende beglazing, bodemisolatie in de kruipruimte en 16 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer van circa 50 m² beschikt over grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel.

De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin, het toilet en een berging.

Vanuit de berging is de inpandige garage bereikbaar. Deze is geïsoleerd en biedt naast stallingsruimte ook mogelijkheden voor een andere invulling. Zo kan de garage in de toekomst eventueel worden verbouwd tot slaapkamer op de begane grond. Met de nodige aanpassingen biedt dit mogelijkheden om de woning geschikt te maken voor gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn deels voorzien van vaste kastruimte.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een douche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast zijn op deze verdieping diverse vaste kasten aanwezig.

Tweede verdieping
Boven de eerste verdieping bevindt zich een praktische vliering die extra bergruimte biedt.

Buitenleven
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin met volop privacy. Door de verschillende zitmogelijkheden is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een vrijstaande garage van circa 22 m². Het dak van deze garage is in 2026 vernieuwd.

Isolatie en duurzaamheid
Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1935 dateert, zijn er door de jaren heen diverse verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd.

De gevels zijn in 2004 na geïsoleerd met minerale wol en de woning is voorzien van isolerende beglazing. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de cv-ketel vernieuwd. Daarnaast zijn in 2025 airconditioninginstallaties aangebracht.

De woning beschikt over energielabel C. Hierbij is het goed om te weten dat de kruipruimte in 2011 is voorzien van Drowa-isolatiechips. Deze zijn aangebracht als bodemisolatie en vullen de gehele kruipruimte. De isolatiechips reikt vrijwel tot aan de onderzijde van de vloer. Er is dus wel degelijk isolatiemateriaal in de kruipruimte aanwezig, ondanks dat de vloer op het energielabel niet als volwaardig geïsoleerd wordt aangemerkt.

Bijzonderheden
– Onder architectuur gebouwd naar ontwerp van Van der Molen en Gelderloos
– Karakteristieke vrijstaande woning uit 1935
– Circa 160 m² woonoppervlakte
– Uitgebouwd in 2011
– Royale, lichte woonkamer van circa 50 m²
– Moderne keuken uit 2022 met elektrische vloerverwarming
– Vernieuwde badkamer uit 2021
– Drie ruime slaapkamers
– Inpandige garage én vrijstaande garage
– Dak vrijstaande garage vernieuwd in 2026
– Gevelisolatie en isolerende beglazing
– Kruipruimte voorzien van Drowa-isolatiechips
– 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022
– Cv-ketel vernieuwd in 2024
– Airconditioning uit 2025
– Geïsoleerde inpandige garage met mogelijkheden voor een andere invulling
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
– Energielabel C
– Groene, privacyrijke tuin rondom de woning

Ligging
De woning is gelegen in De Westereen, een levendig dorp in de gemeente Dantumadiel met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. In het dorp vindt u onder andere diverse supermarkten, winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid is De Westereen gunstig gelegen. Het dorp beschikt over een eigen treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Leeuwarden en Groningen. Via de Centrale As zijn ook omliggende plaatsen zoals Dokkum, Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de Friese natuur.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte van deze woning zelf te ervaren!