Aan Het Zool 44 in Leeuwarden kan dat. Hier staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 409 m² eigen grond. Met circa 146 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en een vrijstaande houten berging biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Een groot pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over energielabel A, goede isolatievoorzieningen en acht zonnepanelen uit 2021.
Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed. Zo zijn er op de begane grond zijn in 2022 en 2023 kunststof kozijnen met HR++-glas en triple glas geplaatst.
Zo is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd en is de bovenzijde van de achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Daarnaast zijn de gevels op de begane grond gereinigd en geïmpregneerd en zijn de platte daken omstreeks 2019 voorzien van een extra laag bitumen.

Indeling als volgt:
Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Via de tuindeur staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met het terras en de tuin.

De straatgerichte woonkeuken is door middel van een fraaie stalen schuifdeur met glas van de woonkamer gescheiden. De keuken beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken, met de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, met een aangrenzende badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar biedt ook flexibiliteit. Zo kan de slaapkamer uitstekend dienstdoen als werk-, logeer- of hobbykamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van circa 6, 9 en 12 m². De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en nog eens twee slaap-/hobbykamers van circa 7,2 en 7,7 m². Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering met extra bergruimte.

Buitenruimte
Ook buiten is het volop genieten. De woning heeft een vrije ligging en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een gunstige ligging op het zuidwesten. De combinatie van borders, bestrating en terrassen zorgt voor een afwisselende buitenruimte met zowel zonnige als beschutte plekjes.

Dankzij het extra brede perceel beschikt de woning over twee opritten. Via de oprit aan de linkerzijde is ook de achtertuin bereikbaar, bijvoorbeeld met een aanhanger of caravan. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 19 m², voorzien van elektra en geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

De inpandige stenen garage van circa 21 m² beschikt eveneens over elektra en een kunststof garagedeur. Naast het stallen van een auto biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor opslag of het uitoefenen van een hobby.

Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van buitenzonwering en raambekleding, waarmee de lichtinval en privacy naar wens kunnen worden geregeld.

Ligging
De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Zuiderburen, aan de zuidkant van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door een groene en waterrijke omgeving met diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver. Zo zijn er in de wijk onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en diverse andere winkels aanwezig. Ook de binnenstad van Leeuwarden is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N31 zijn bovendien Drachten, Heerenveen en Groningen goed bereikbaar.

Algemeen
– Bouwjaar 2000
– Woonoppervlakte circa 146 m²
– Perceeloppervlakte 409 m² eigen grond
– Zes slaapkamers en twee badkamers
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond, geschikt voor levensloopbestendig wonen
– Vaste trap naar de tweede verdieping en extra bergruimte op de vliering
– Energielabel A
– Acht zonnepanelen (2021, eigendom)
– Kunststof kozijnen met HR++-glas en triple glas op de begane grond (2022/2023)
– ATAG HR-combiketel (2019, eigendom)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
– Achtergevel gedeeltelijk opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
– Gevels op de begane grond gereinigd en geïmpregneerd
– Platte daken omstreeks 2019 voorzien van een extra laag bitumen
– Inpandige stenen garage (ca. 21 m²) met kunststof garagedeur
– Vrijstaande houten berging voorzien van elektra (ca. 19 m²)
– Twee opritten, waarvan één met toegang tot de achtertuin

Het Zool 44 is een complete vrijstaande woning met veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het bovendien een woning waar u ook in de toekomst comfortabel kunt blijven wonen.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op voor het maken van een bezichtiging!